Appartement 69 m² rez-de-chaussée – Romans-sur-Isère (26)

Appartement T2 de 69 m² – transformable en T3 – avec terrasse, place de parking et cave privative au cœur de Romans-sur-Isère

L’essentiel

Prix de vente : 104 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière 1 003 €
Surface habitable 69,15 m²

Caractéristiques techniques

Nombre de pièces : 2
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles d’eau : 1
Nombre de WC : 1
Cuisine : Ouverte sur séjour, équipée
Assainissement : Tout à l’égout
Parking privatif dans la résidence : 1
Cave : 1
Terrasse : 25m² au rez-de-chaussée
Plain pied
Chauffage : Chaudière individuelle au gaz avec radiateurs + ECS. Climatisation réversible dans le séjour pour le confort estival

Description

Vous êtes jeune actif, seul ou en couple et/ou avec un enfant, et vous rêvez d’un appartement que vous pourrez façonner à votre goût ? Voici une opportunité rare au cœur de Romans-sur-Isère : un T2 de 69 m² avec jardin privatif, situé au rez-de-chaussée d’une petite copropriété sans charges, à deux pas du centre-ville, des écoles et de la gare.

Un emplacement stratégique

Idéalement placé à quelques minutes à pied de la gare SNCF, ce bien bénéficie de la proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, marché, services de santé, établissements scolaires, lignes de bus gare SNCF et gare routière reliant rapidement Valence TGV, Grenoble ou Lyon. Tout se fait à pied, un vrai atout pour la vie quotidienne.

De beaux volumes modulables

L’appartement se compose d’un hall d’entrée, d’une cuisine avec cellier/buanderie, d’un séjour spacieux d’environ 24 m², d’une salle d’eau, de WC séparés et d’une grande chambre de plus de 21 m² avec placards.
Grâce à la taille de cette chambre, il est tout à fait possible de la diviser pour créer une deuxième chambre et transformer ce T2 en véritable T3. De quoi l’adapter à vos besoins présents et futurs.

Un extérieur rare en plein centre

Vous profiterez également d’un jardin privatif d’environ 25 m² avec terrasse, parfait pour vos repas entre amis, vos moments de détente, et prendre l’air. Un véritable privilège en centre-ville.

Un bien à réinventer

Cet appartement offre un potentiel énorme pour qui souhaite rénover. Vous pourrez améliorer son isolation, confort et repenser l’aménagement et les finitions. À la clé : un logement personnalisé, confortable et adapté à votre mode de vie, qui gagnera immédiatement en valeur.

Idéal pour des primo-accédants ou un jeune couple qui veulent investir intelligemment et se créer un cocon à leur image.

Les plus de ce bien :

Localisation centrale, proche écoles, commerces et gare
69 m² habitables modulables avec possibilité de T3
Jardin privatif et terrasse, rare en cœur de ville
Petite copropriété sans charges
Cave et place de parking privative

Un projet à fort potentiel

En investissant dans cet appartement, vous combinez emplacement stratégique et personnalisation totale. Après quelques travaux, vous disposerez d’un bien moderne, fonctionnel et valorisé, idéal pour y vivre ou pour un futur projet locatif.

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