FAQ immobilier — Estimation & Vente | Romans-sur-Isère et Drôme des Collines

Questions récurentes que se posent vendeurs et acheteurs de biens immobiliers

Des réponses simples, aux questions que vous vous posez.

Réponse courte :
Je viens à votre rencontre, visite le bien, le secteur, analyse son état, son potentiel, j'affine, puis je vous remets un avis de valeur clair et cohérent avec le marché local.

➜ Réponse détaillée :
Lors d’une estimation, j’analyse le secteur, le quartier au coeur de Romans-sur-Isère ou dans la Drôme des Collines, l’état général du bien, ses volumes, son potentiel après travaux, en fonction du marché local. Je mesure la surface habitable et surface totale, j’observe le bâti, la toiture, les finitions. Certains paramètres apportent une plus-value, d'autres une moins value, et je pondère avec toutes les spécificités de votre logement. Je m'appuie aussi en me basant sur plusieurs sources : données notaires, statistiques et biens à la vente, pour vous fournir un avis de valeur argumenté, clair et cohérent avec les prix 2025. L’objectif : une estimation fiable, ni gonflée ni sous-évaluée..

Réponse courte :
Après visite, j'établi un avis de valeur qui estime la valeur vénale de votre bien. C'est gratuit et sans engagement.

➜ Réponse détaillée :
Je propose un avis de valeur. C'est ni plus ni moins qu'une estimation de la valeur vénale de votre bien, gratuite à Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage et dans toute la Drôme des Collines. Elle inclut : étude du marché local, comparaison des biens vendus (DVF), et recommandations pour valoriser votre maison ou appartement. En supplément j'apporte ma vision travaux, aménagement, optimisation pour mettre en valeur tout le potentiel de votre maison ou appartement.

Réponse courte :
Il n'est pas nécessaire d'entreprendre de gros travaux avant de vendre. La valeur de votre bien va augmenter mais pas dans les mêmes proportions que le coût des travaux engagés.

➜ Réponse détaillée :
Chaque maison est différente. Parfois quelques petites améliorations suffisent et à moindre frais, parfois il est préférable de ne rien faire. En tant que rénovateur confirmé, je vous guide sur : les travaux réellement utiles, les travaux à éviter, ceux qui peuvent rassurer un acheteur, le budget à prévoir. L’objectif : maximiser l’effet coup de cœur, sans dépenser inutilement.

Réponse courte :
Mon secteur de travail principal est Romans-sur-Isère, Valence, et la Drôme des Collines. Je peux cependant vous accompagner sur la France entière.

➜ Réponse détaillée :
Je suis votre conseiller immobilier local à : Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage, Valence, Peyrins, Mours-Saint-Eusèbe, Génissieux, Saint-Paul-lès-Romans, Châteauneuf-sur-Isère, Saint-Donat-sur-l’Herbasse, Tain-l’Hermitage, Geyssans, Margès… Je connais très bien ces secteurs et leurs marchés respectifs. J'accompagne également des clients dans toute la France et les pays représentés chez ikami grâce à notre réseau de mandataires. D'ailleurs cela m'a permis de réaliser des ventes sur un secteur éloigné et fluidifier les échanges avec mes vendeurs.

Réponse courte :
ikami est présent sur la France entière et à l'international. Notre réseau a un portefeuille d'acquéreurs et des outils professionnels immobiliers performants pour une diffusion optimale.

➜ Réponse détaillée :
ikami est un réseau de conseillers immobiliers indépendants dynamique et collaboratif. Grâce au partage interne et sa diffusion élargie sur plusieurs plateformes professionnelles, votre bien bénéficie : d’une mise en avant plus forte, d’un partage de votre bien entre de nombreux professionnels, d’acheteurs supplémentaires, d’une visibilité nationale. C’est un accélérateur pour vendre plus vite.

Réponse courte :
À Romans-sur-Isère et dans la Drôme des Collines, un bien au prix du marché local se vend entre 10 et 45 jours. La clé : un prix cohérent + une mise en valeur forte + une diffusion optimale.

Réponse courte :
Le prix de vente est déterminé par le secteur/l'environnement, la surface, et ses caractéristiques techniques. J'affine avec mon expertise locale et en combinant 3 méthodes d'estimation : DVF, biens à la vente, statistiques.

➜ Réponse détaillée :
Le prix de vente est déterminé à partir d'un grand nombre de caractéristiques propres à votre bien, l’état du bien, ses volumes, sa disposition et les aménagements possibles (son potentiel). Aussi j'utilise en appui 3 analyses différentes : les ventes réelles sur le secteur (DVF), les biens comparables à la vente, et des statistiques issus d'outils métier immobilier. L’objectif : un prix juste, affiné et cohérent qui permet de vendre rapidement sans brader.

Réponse courte :
La plupart du temps, les honoraires sont affichés “charge vendeur”, ce qui simplifie la tâche aux acheteurs qui s'acquitteront des frais d’acquisition communément appelés "frais de notaire".

Réponse courte :
Je combine mes compétences en rénovation, ouverture de murs porteurs, toiture, sols, cloisons, plomberie pour vous apporter une analyse technique et optimiser l'aménagement souhaité en maitrisant le budget rénovation alloué.

➜ Réponse détaillée :
Les acheteurs ont souvent des idées, mais manquent de vision technique. Je les aide à comprendre clairement : ce qui est faisable ou non, le coût estimatif, les optimisations possibles, les aménagements astucieux, les solutions travaux, les priorités. Cela rassure, et permet souvent un passage de l’intérêt → à la décision.

Réponse courte :
Vos futurs acheteurs et les Français en général passent +1h30 sur les réseaux sociaux quotidiennement. Les vidéos font partie intégrale d'une annonce et sont 12 fois plus regardées qu'une annonce classique.

➜ Réponse détaillée :
Oui, la vidéo immobilière est extrêmement utile, et même devenu indispensable sur certains biens haut de gamme. Une vidéo immobilière permet : de mettre en scène le bien de manière dynamique, de montrer les volumes, la disposition des pièces, la luminosité, d’aider les acheteurs à se projeter, d’attirer plus d'acheteurs qualifiés en visite qu’une annonce classique, et offrir une visibilité bien supérieure sur les portails immobiliers. Votre bien dans la Drôme des Collines se démarque par la vidéo immobilière, où peu de conseillers utilisent réellement ce format. Combinée au drone, aux plans, et à ma vision travaux, la vidéo rend la présentation bien plus complète et rassurante pour les acheteurs. Résultat : plus d’intérêt, moins d’hésitations, et souvent une vente plus rapide.

Réponse courte :
Les plans d'une maison permettent de connaître la disposition, la répartition des surfaces. Si une transformation est nécessaire, sur plan, les acheteurs peuvent se projeter dans un réaménagement en fonction de vos besoins.

➜ Réponse détaillée :
Les plans immobiliers 2D sont essentiels pour aider les acheteurs à visualiser clairement la distribution d’un bien. Ils montrent : les volumes réels, la circulation entre les pièces, leur disposition, les possibilités d’aménagement, ce qui est faisable techniquement, les zones à optimiser ou à réaménager, idéal pour les bien avec dépendances, sur plusieurs niveaux ou activité indépendante professionnelle. Un plan bien réalisé permet de se projeter avant même de visiter, il est complémentaire à la visite, dans l'annonce. C’est un outil précieux pour rassurer les acheteurs, réduire les questions techniques, et transformer une simple curiosité en véritable intention d’achat. Dans la Drôme des Collines, peu de conseillers proposent ce niveau d’information… ce qui me différencie fortement.

Réponse courte :
Le drone permet de visualiser la propriété dans sa globalité, dépendances et mettre en valeur son environnement. Combiné à la vidéo imobilière c'est idéal pour des biens en campagnes ou haut de gamme ! Voyez votre propriété comme vous ne l'avez jamais vu en prenant de la hauteur.

➜ Réponse détaillée :
Le drone apporte une vision globale du bien que les photos classiques ne peuvent pas offrir. Il permet de montrer : le cadre extérieur, la surface du terrain, l’environnement immédiat (quartier, jardin, exposition), la toiture, façade, zinguerie, les dépendances, l’accès à la propriété, la cohérence du bien dans son environnement. Les vues aériennes attirent énormément l’attention sur les portails immobiliers. Elles créent un effet “waouh” immédiat, augmentent le nombre de clics et génèrent des visites beaucoup plus qualifiées. Dans une région comme Romans-sur-Isère, Bourg-de-Péage ou Saint-Donat, où le décor (Vercors, Drôme des Collines) est un vrai atout, le drone devient un argument de mise en valeur incontournable.

Réponse courte :
Mise en valeur professionnelle : photo HDR, vidéo, drone, IA, plan. Pour des visites qualifiés et augmenter le taux de réussite de la vente.

➜ Réponse détaillée :
Je réalise une mise en valeur professionnelle : photos haute qualité, vidéo, vues drone, plans précis de la disposition/projection après travaux, conseils pour optimiser chaque pièce, home-staging numérique ou plan 3D. Je maîtrise toute cette palette d'outils et adapte en fonction de chaque maison/appartement les services les plus pertinents. Cette approche augmente la visibilité, donne envie de visiter et attire des acheteurs motivés.

Réponse courte :
Oui, il est conseillé de vendre sans engager de gros travaux. Je suis particulièrement à l’aise avec les biens à rénover, grâce à mon expertise travaux. Je sais évaluer leur potentiel, anticiper les coûts, et aider les acheteurs à se projeter, les rassurer, ce qui facilite la vente.

Réponse courte :
Le prix de vente est déterminé par le secteur/l'environnement, la surface, et ses caractéristiques techniques. J'affine avec mon expertise locale et en combinant 3 méthodes d'estimation : DVF, biens à la vente, statistiques.

➜ Réponse détaillée :
Le prix de vente est déterminé à partir d'un grand nombre de caractéristiques propres à votre bien, l’état du bien, ses volumes, sa disposition et les aménagements possibles (son potentiel). Aussi j'utilise en appui 3 analyses différentes : les ventes réelles sur le secteur (DVF), les biens comparables à la vente, et des statistiques issus d'outils métier immobilier. L’objectif : un prix juste, affiné et cohérent qui permet de vendre rapidement sans brader.

Réponse courte :
Je propose régulièrement des biens sans diffusion (Off-Market) pour mes clients qui souhaitent vendre en toute discrétion dans la Drôme des Collines. Ces biens vous seront présentés uniquement sur inscription.

Réponse courte :
Le conseiller immobilier connaît les étapes d'une vente imoobilière, vous accompagne, gère le dossier notaire, disponible pour les visites, la négociation et met en valeur votre bien avec des outils professionnels pour que la vente soit finalisée sans encombres.

➜ Réponse détaillée :
Désireux de vendre ou d'être propriétaire et trouver le bien qui vous correspond ! Vous allez devoir réfléchir sur vos envies avant de franchir le pas ! ‍ Le marché immobilier actuel n'est plus le même qu'il y a 30, 20, 10 ans ou post-COVID . En effet, les lois évoluent, la rénovation énergétique prend une place majeure, la conjoncture économique et sociale, l'évolution des taux de crédit sont autant de facteurs qui incitent les acquéreurs à bien réfléchir avant d'agir. Les mises en vente sont-elles à des prix en corrélation avec le marché actuel, local ? Les annonces sont-elles explicites et de qualité ? L'ensemble du dossier de votre bien doit pouvoir être présenté afin de décider l'acheteur à se positionner rapidement en lui fournissant un maximum d'informations. D'ailleurs certains documents comme les diagnostics de performance énergétique DPE, électrique, ... sont obligatoires pour une vente. Pour tous ces aspects, avez-vous l'envie, le temps, l’énergie et les connaissances pour déceler votre achat parmi les biens à vendre ? Aussi, il faudra être disponible et réactif pour ne pas passer à côté de la maison de vos rêves. +90% des recherches pour une acquisition immobilière acquéreur commencent sur les plateformes d'annonces spécialisées sur internet, il est donc indispensable de diffuser du contenu de qualité & bien référencé.

Réponse courte :
Se faire accompagner est primordial et adapté au type de bien : termes juridiques, légaux, contacts... Mai aussi une approche personalisée, professionnelle pour une publication sur de nombreux sites avec des visuels qui donnent envie de visiter, et un point de vue technique sur le bâti, les travaux, la rénovation énergétique...

➜ Réponse détaillée :
Vous demandez à un conseiller immobilier, qu'il trouve selon vos critères, vos besoins, vos envies, de concrétiser votre projet de vente ou d'achat immobilier. Il s'occupe pour vous de la recherche de biens ou d'acquéreurs, s'appuie sur ses contacts, ses partenaires et sa connaissance du secteur afin d'aboutir à la vente, en passant par la gestion des visites. Il apporte un regard éclairé, dédie du temps à votre projet et rassemble les points nécessaires à votre prise de décision.

➜ Réponse détaillée :
Un mandat basé sur une confiance mutuelle, apporte qualité de service supérieure pour la commercialisation de votre bien. Confié votre projet à un seul professionnel créera la rareté de votre maison ou appartement et donc diminuer le taux de négociation du prix de vente de votre bien. Vous pourrez vendre sereinement, nos conseils vous guideront sur les stratégies à mettre en place, avec votre accord, afin d'ajuster le positionnement. Les services mis en place seront plus qualitatifs que pour un mandat simple et pour des honoraires identiques. Les clients "confiance" auront un reportage photo en haute définition afin d’améliorer la qualité de la présentation de votre bien. L'annonce, la publicité sur tous les supports internet et dans les revues spécialisées. Et enfin si vous êtes au prix de l'avis de valeur, vous réduirez le temps de vente de votre bien.

Réponse courte :
Les honoraires sont pour majorité de 5% à 10% selon le type et le prix du bien et dégressifs en fonction du prix de vente. Attention, comparez à prestations équivalentes entre professionnels du secteur !

➜ Réponse détaillée :
Généralement, les frais pour l’achat d’un bien immobilier incombent au propriétaire (vendeur) car c’est lui qui mandate l’expert pour lui trouver un acquéreur (acheteur). À noter que les honoraires ne viennent pas s’ajouter au prix affiché (prix HAI, Honoraires d’Agence Inclus), le prix en tient déjà compte. Nos honoraires sont pour majorité de 5% à 10% selon le type et le prix du bien. En revanche, les frais de notaire seront calculés sur le prix global de la vente, si les honoraires sont indiqués à la charge du vendeur sur le mandat de vente, les frais notariés seront donc augmentés.

Réponse courte :
Le mandat exclusif permet une vente plus rapide, plus de services et un meilleur suivi client. Cela vous implique cependant à ne faire travailler qu'un seul professionnel sur votre bien pour la comercialisation.

➜ Réponse détaillée :
Le mandat exclusif apporte un service de qualité supérieure pour la concrétisation de la vente de votre bien. Une stratégie de vente sera mise en place afin d'aboutir dans les meilleurs délais à vendre. L'agent, professionnel de l'immobilier, proposera votre maison, appartement, ou terrain de manière optimale. Les délais de vente et la négociation du prix seront moindres si vous suivez notre estimation. Le taux de réussite nettement supérieur en créant de la rareté. Un seul interlocuteur sera le référent, et un suivi accessible 24h/24 depuis chez vous. Nous vous proposons + de services  que sur un mandat simple et pour la même commission. Nous avons décidé avec ikami de privilégier le mandat confiance par rapport au mandat exclusif. Le mandat confiance propose les avantages du mandat exclusif sans vous contraindre sur une période d'engagement minimale. En effet, sans la confiance des vendeurs, le suivi régulier, il est très compliqué de vendre une maison. Notre gage de confiance envers vous : vous pouvez résilier le mandat confiance à tout moment (à comparer, 3 mois d'irrévocabilité pour un mandat exclusif).

➜ Réponse détaillée :
Le mandat exclusif apporte un service de qualité supérieure pour la concrétisation de la vente de votre bien. Une stratégie de vente sera mise en place afin d'aboutir dans les meilleurs délais à vendre. L'agent, professionnel de l'immobilier, proposera votre maison, appartement, ou terrain de manière optimale. Les délais de vente et la négociation du prix seront moindres si vous suivez notre estimation. Le taux de réussite nettement supérieur en créant de la rareté. Un seul interlocuteur sera le référent, et un suivi accessible 24h/24 depuis chez vous. Nous vous proposons + de services  que sur un mandat simple et pour la même commission. Nous avons décidé avec ikami de privilégier le mandat confiance par rapport au mandat exclusif. Le mandat confiance propose les avantages du mandat exclusif sans vous contraindre sur une période d'engagement minimale. En effet, sans la confiance des vendeurs, le suivi régulier, il est très compliqué de vendre une maison. Notre gage de confiance envers vous : vous pouvez résilier le mandat confiance à tout moment (à comparer, 3 mois d'irrévocabilité pour un mandat exclusif).