Tout notre savoir-faire et nos outils mis en œuvre pour la réalisation de votre projet immobilier, qu’il soit un achat ou une vente, nous avons listé les services d’accompagnement que nous proposons au quotidien à nos clients pour améliorer la visibilité de votre bien, et une satisfaction optimale.
Mon expertise, près de chez vous
Avis de valeur offert = 0 €
C’est une évaluation prenant en compte de nombreux critères, notamment :
- La nature de bien
- Localisation
- Superficie
- Nombre de pièces
- L’état du marché immobilier
- L’état du bien
- L’exposition
- Les biens annexes
- Le vis-à-vis …
Établir un avis de valeur nécessite de se rendre sur-place afin de prendre toutes les informations. De retour au bureau, je prends 1/2 journée afin d’affiner la valeur vénale de votre bien.
En tant que vendeur, vous regardez plutôt les avantages d’une maison, le coût des travaux effectués, l’attachement émotionnel et le prix de vente des maisons du secteur.
L’acheteur est + factuel : il compare, regarde les défauts, les travaux à réaliser, les diagnostics, et bien sûr l’environnement direct. Il a besoin d’avoir toutes les informations en main, disponibles, et d’un conseil avisé afin de valider son intention d’achat.
En immobilier, il faut être vigilent à ne pas confondre entre un prix coup de ♥, et un « coût » de folie. La frontière est mince.
⇒ C’est la raison pour laquelle il faut demander notre expertise en valeur immobilière.
Diffusion massive de votre annonce
Visibilité et mise en valeur de votre annonce sur ce site internet, et une page dédiée à votre annonce :
- Présentation et descriptif soigné
- Photos HDR, plan*, vidéo*, drône (* suivant pertinence et prestation convenue)
- Home-staging virtuel et mise en valeur
- Localisation
- Caractéristiques techniques
- Bilan énergétique
- Informations contractuelles et obligatoires à afficher …
Les prestations seront ajustées suivant le bien, sa disposition et son environnement.
Présentation de biens OFF-MARKET, accessibles sur un espace sécurisé : lien fourni uniquement sur demande et avec mot de passe d’accès.
Discrétion et confidentialité assurées.
En supplément de ce site, nous offrons une visibilité maximale pour votre propriété en assurant sa diffusion sur toutes les plateformes immobilières françaises, suisses, espagnoles et internationales. Remontées d’annonce régulières pour optimiser la commercialisation.
Avec cette approche, vous bénéficiez d’une expertise d’un professionnel qui maximise la portée de votre bien, accélère les transactions et vous garantit un service de qualité supérieure.
Vidéo
Mise en avant de votre bien avec une vidéo présente sur profil YouTube.
Un contenu vidéo est 12x plus visible qu’un format textuel ou photo sur les réseaux sociaux. Cela permet de maximiser vos chances de vente et de différencier le bien de la concurrence.
Se démarquer pour vendre son bien, de la masse des logements à la vente dans le secteur à la même période, et avoir des visites + qualitatives.
Les acquéreurs peuvent découvrir avant la visite, votre bien et confirmer leur intérêt. C’est aussi un beau souvenir que vous pourrez conserver et re-visualiser dans le futur en souvenir.
La re-visite, visite de confirmation avec des proches ou « contre-visite » peut se faire à tout heure depuis son canapé.
La vidéo est pertinente & destinée/adaptée pour une maison, villa, propriété, corps de ferme, logement atypique, gîte et chambre d’hôtes, vue exceptionnelle, domaine, local d’entreprise…
Selon la pertinence et mandat choisi.
Plan 2D - Projet Home-Staging 3D
Le plan 2D est utile pour voir la disposition, murs porteurs/possibilités d’agencement, la distribution des pièces du logement. Avoir les surfaces et les dimensions (Longueur x largeur) des différents espaces/murs. Il peut servir de base pour chiffrer grossièrement des matériaux/travaux.
Un home-staging virtuel, d’une ou plusieurs pièces peut être effectué sur demande des acheteurs ou selon l’état, faire un avant-après. Cela peut être pour plusieurs raisons :
- Désencombrement
- Rénovation
- Optimisation de l’espace.
Les projections 3D offrent aux acquéreurs la possibilité de visualiser une propriété sous forme virtuelle, ce qui est particulièrement utile pour ceux qui ont du mal à se projeter dans un espace à partir de simples plans ou photographies.
Grâce à ces projections, les acquéreurs peuvent explorer chaque pièce et chaque angle de la propriété, se faisant ainsi une idée plus précise de l’espace et de son potentiel.
Il s’agit d’une aide pour les acheteurs à mieux se projeter dans la propriété et évaluer si le bien correspond à leurs besoins et à leurs préférences. En fournissant une représentation visuelle réaliste, les projections 3D facilitent la prise de décision pour les acquéreurs, leur permettant de se sentir plus confiants dans leurs choix immobiliers, et de consolider la prise de décision lors de l’achat.
Conseils et Indications Administratif et Juridique
Conseils sur la meilleure stratégie de vente, d’achat ou de location à adopter.
Démarches administratives jusqu’à la signature de l’acte définitif de vente.
Conseils techniques des acquéreurs
Fort de plus de 500m² rénovés depuis 2016, mon expérience dans la rénovation me permet de valoriser les biens immobiliers, d’identifier rapidement leur potentiel et de conseiller efficacement les vendeurs et acquéreurs sur les améliorations à envisager pour faire de ce projet un véritable cocon, dans lequel on se sent à sa place, prêts à vivre votre histoire.
Nous vivons dans un monde qui évolue, l’État Français investit dans la transition énergétique. En parallèle, nous subissons l’augmentation des dépenses énergétiques, l’enjeu collectif pour nos enfants, nous entraine à modifier nos gestes afin de limiter notre impact environnemental et l’inconfort.
Parce que chaque projet est différent, suivant le type de bien, les contraintes/travaux d’améliorations possibles, le budget global, la rénovation d’ampleur souhaitée, votre profil financier, économies souhaitées.
J’ai suivi plusieurs ateliers liés à la rénovation énergétique d’ampleur – globale afin de pouvoir vous orienter d’un œil avisé sur les principaux axes d’améliorations et le cadre de ces aides.
Rénov' Habitat durable
ITE
Aides financières
Mon Accompagnateur rénov'
Audit Énergétique
Dossier
Artisan RGE
PTZ - le prêt à taux zéro
Passoire énergétique
CEE - les investisseurs privés
Inconfort
DTU
Aide au montage de dossier - Déclaration Préalable DP d'urbanisme
Selon les besoins des clients et du bien qu’ils visitent, des montages de dossier peuvent être nécessaires auprès des organismes d’urbanisme. Parfois pour de la rénovation énergétique, une piscine, un ravalement de façade, ajout d’une fenêtre de toit – VELUX, un changement d’ouverture (fenêtre, porte, volet roulant), toiture, garage, extension, pool-house, abri voiture, accès à la parcelle, clôture ou mur de clôture…
Par exemple pour finaliser son dossier d’aides pour une rénovation d’ampleur ou par poste, il faut avoir :
- Les devis des différents corps de métiers (isolation, chauffagiste : chauffage et eau chaude sanitaire ECS, menuiseries…), par des professionnels RGE (Reconnu Garant de l’Environnement).
- La partie administrative montage du dossier auprès de l’ANAH.
- Mon Accompagnateur Rénov’ pour l’audit énergétique et le suivi.
- Le financement PTZ (Prêt à Taux Zéro) ou éco-PTZ.
- MaPrimeRénov’.
- Soumettre le projet à l’urbanisme (généralement une DP suffit – Déclaration Préalable de Travaux).
Je vous aide dans ces démarches dans la mesure du possible, sur le déroulement, les étapes, l’aide sur le montage de dossier.
Exemple : un dossier que j’ai réalisé à Romans-sur-Isère, voir la photo ci-contre un avant-après avec les spécificités de votre projet !
Pour les acheteurs, cela permet de les rassurer, valider leur intention d’achat, et faire le bon choix !
Suivi de dossier
Je vous accompagne tout au long de votre transaction immobilière, de A à Z.
Afin d’avoir un suivi transparent et efficace, nous définirons en début de commercialisation, la fréquence des comptes-rendus sur les actions qui seront menées ainsi que les comptes-rendus de visites.
Stratégie : mise en valeur, diffusion presse, numérique, remontées en tête de liste, panneau « à vendre », présence sur les sites internationaux ou spécialisés, prestige.
Comment organiser les visites : horaires, présence vendeur, clés, points de vigilance.
Espace propriétaire personnalisé : Accessible 24h/24 et 7j/7, il vous permettra de suivre la commercialisation de votre bien, les rendez-vous, actions commerciales, pour les mandats confiance.
Petits travaux avant mise en vente + conseils rénovation des acquéreurs
L’acquéreur est exigeant : avant la visite, les photos sont scrutées. En visite chaque défaut est pour lui un investissement, un effort supplémentaire à réaliser qu’il soustrait de son budget initial.
De ce constat, j’ai souhaité me différencier afin de régler les petits problèmes avant la vente. Il s’agit d’un accompagnement ultra-personnalisé.
J’ai investi dans une caisse à outils avec les outillages « de base » pour résoudre les petits problèmes en direct. Elle m’accompagne au quotidien dans mon véhicule.
Conseil rénovation, faisabilité, mise en œuvre et budget, rénovation énergétique d’ampleur. Dossier travaux et analyse des diagnostics.
Rassurer/répondre aux interrogations techniques du bâti/rénovation, ça fait toute la différence.
Confort
Afin de vendre en toute sérénité, quelques prestations sur-mesure :
Diagnostics immobiliers : présence 2h de mon temps
Déménagement : camion avec chauffeur pendant 2h
Solution de stockage garde-meubles : partenaires sur demande
Conciergerie, mutation contrats : partenaires sur demande
Gestion des clés
Conditions générales :
Les prestations seront ajustées suivant le besoin, et le type de mandat choisi.
Pour les biens effectivement vendus par mon intermédiaire.
Après encaissement effectif des honoraires de l’agence. Sans négociation finale des honoraires indiqués sur le mandat.
Montage de dossier rentabilités
Préparer un dossier de rentabilité avant la visite des acheteurs potentiels nous permettra d’être parfaitement prêts à répondre à leurs questions dès les premiers échanges. Cela démontre notre sérieux envers les acheteurs et renforce leur confiance en nous, en tant que vendeur.
De plus, cela facilite leur processus de prise de décision en leur fournissant des informations cruciales sur la rentabilité du bien dès le départ, ce qui peut accélérer le processus de vente.
Outils de simulation pour les acquéreurs
Les simulateurs mis à disposition servent à calculer rapidement les mensualités, et d’effectuer plusieurs scénarios suivant le projet final.
En un clic, ils permettent de se projeter sur le financement, de manière autonome et sans démarchage.
Il s’agit de simulations. À affiner et valider avec votre courtier ou organisme bancaire.
Accompagnement : courtier avec étude gratuite et SANS ENGAGEMENT sur demande. Partenaire historique, réactif, sérieux.
Objectif : rassurer le vendeur sur la capacité de financement, et qualifier la détermination de l’acquéreur.
Nos contrats
Mandat simple
Liberté de choix pour collaborer avec plusieurs professionnels de l’immobilier ou gérer par vous-même.
Mandat semi-exclusif
Mandat confiance
Des avantages exclusifs, une mise en avant optimisée, sans inconvénient d’une période d’irrévocabilité. Un véritable gage de confiance mutuelle !
Un agent dédié, une stratégie sur-mesure et une vente optimisée en toute sérénité.
Avis - nos clients vendeurs et acquéreurs en parlent le mieux
Parce qu’il n’y a pas de meilleure publicité que des retours de clients, vous trouverez les avis déposés sur les côtés latéraux, de propriétaires vendeurs ou acheteurs qui vous partagent leur expérience lors de mon accompagnement. Également, vous trouverez le lien pour déposer votre propre avis.