Appartement 2 pièces à vendre – loué en meublé à Romans-sur-Isère
Investissement locatif avec locataire en place depuis 2019
L’essentiel
- Prix de vente : 80 000 €
Honoraires à la charge du vendeur. - Taxe foncière : 806 €
- Surface habitable : 36 m²
Caractéristiques techniques
- Année de construction : 2003
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salle d’eau : 1
- Nombre de WC : 2
- Cuisine : kitchenette ouverte sur séjour
- Assainissement : Tout à l’égout
- Parking privé : 1
- Cave privée : 1
- Chauffage : radiateurs électriques avec commande centralisée et sèche serviette
- Chauffe-eau électrique 100L (Eau Chaude Sanitaire ECS)
Copropriété
- Année de la résidence : 2003
- Places de parking visiteur au sein de la résidence
- Résidence sécurisée :
- Portail coulissant électrique,
- Portillon piéton avec badge magnétique
- Visiophone
- Piscine collective ouverte à partir du 1er Mai de 9h à 21h
- VMC Collective
- Local poubelle sur rue
- Boîtes aux lettre sur rue
Loué en meublé
- Contrat de location meublée : bail 1 an renouvelable
- Locataire en place depuis 2019
- Loyer : 470€ HC + 45€ charges
Un appartement déjà loué, dans une résidence sécurisée avec piscine, cave et parking privatif
Vous recherchez un investissement locatif à Romans-sur-Isère, sans vacance locative au moment de l’acquisition, avec un locataire déjà en place et un bien simple à gérer ? Cet appartement 2 pièces d’environ 36 m², situé au 1er étage dans la copropriété Les Bastides des Étournelles 2, représente une opportunité intéressante pour un investisseur.
Situé 11 rue Louis Royannez à Romans-sur-Isère, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique, à proximité de la gare SNCF à 300m, ainsi que la gare routière, du centre-ville, des commerces, des services, des transports et des établissements scolaires. Cette localisation en fait un bien adapté à la demande locative romanaise : actif seul, jeune couple, étudiant, salarié en mobilité ou personne recherchant un logement fonctionnel proche des commodités.
L’appartement est actuellement loué en bail meublé, avec le même locataire en place depuis août 2019. Le loyer actuel est de 515 € charges comprises, dont 45 € de charges mensuelles. Pour un investisseur, c’est un point important : le bien génère déjà un revenu locatif, avec un historique d’occupation stable.
Bilan énergétique
Consommation énergétique (DPE) : C – 120 kWh/m²/an
Émission de gaz (GES) : A – 4 kg CO2/m²/an
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 480 € et 710 €, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)
Informations contractuelles
Numéro de mandat : 28648
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Barème des honoraires : Consulter le barème
Un appartement fonctionnel d’environ 36 m² avec balcon
Le logement développe une surface de référence de 36m². Il se compose d’une pièce de vie d’environ 20 m² avec cuisine ouverte de type kitchenette, d’une chambre d’environ 11 m² avec placard mural intégré, d’une salle de bains avec baignoire, meuble vasque et miroir, ainsi que de toilettes indépendantes.
La pièce de vie donne accès à un balcon d’environ 4,5 m², un vrai plus pour un appartement de cette surface. L’espace est fonctionnel, meublé.
L’appartement est en bon état général. Les sols sont carrelés, les menuiseries sont en double vitrage avec volets roulants.
Chauffage individuel électrique et l’Eau Chaude Sanitaire est produite par un ballon électrique. Idéal pour maîtrisier son chauffage et les charges de copropriété !
Le logement dispose également d’une Ventilation Mécanique Contrôlée et de la fibre optique.
Une résidence sécurisée et bien entretenue
La résidence, construite en 2003, présente des communs en bon état et bien entretenus, spacieux et lumineux. Elle offre un cadre agréable avec plusieurs prestations appréciables pour un locataire comme pour un propriétaire bailleur.
Les résidents bénéficient d’un portail électrique, d’un portillon d’accès piéton avec visiophone et badge magnétique, d’un parking visiteurs, d’un local poubelles, d’espaces verts et d’une piscine collective.
Ces équipements renforcent l’attractivité locative du bien. Ils permettent aussi de différencier cet appartement d’un simple 2 pièces en immeuble classique, notamment auprès d’un locataire recherchant un cadre plus confortable et sécurisé.
En annexes privatives, l’appartement dispose d’une cave et d’une place de parking privée dans la résidence sécurisée.
Ces deux éléments sont de vrais avantages : ils améliorent le confort du locataire, facilitent la location et valorisent le bien à la revente.
Des places de stationnement à proximité gratuites dans la rue.
Des charges faibles pour une résidence avec piscine
Les charges mensuelles sont d’environ 45 €. Elles comprennent notamment l’entretien de la résidence, l’électricité des communs et la piscine collective.
Pour un investisseur, ce niveau de charges reste maîtrisé au regard des prestations proposées par la copropriété : résidence sécurisée, piscine, espaces communs entretenus, stationnement et environnement agréable.
Diagnostic de Performance Énergétique classé C : un point rassurant pour investir
Dans le contexte actuel, c’est un point particulièrement rassurant pour un investisseur. Le bien n’est pas concerné par les problématiques des logements énergivores les plus pénalisés, et son classement énergétique contribue à sécuriser le projet locatif dans la durée.
L’installation intérieure d’électricité ne comporte aucune anomalie, ce qui constitue également un élément favorable dans le cadre d’une vente immobilière et d’une continuité locative.
Un emplacement pratique à Romans-sur-Isère
La résidence est située dans un secteur pratique et recherché de Romans-sur-Isère, proche de la gare ferroviaire, de la gare routière, du centre-ville, des commerces de proximité, d’une pharmacie, d’une supérette et des services du quotidien.
Cette accessibilité est un atout important pour la location. Un locataire peut facilement rejoindre les transports, les commerces, les écoles, les services de santé et les pôles d’activité du secteur. Ou bien travailler sur Valence Ou pôle RoValTain.
Romans-sur-Isère reste une ville attractive pour l’investissement locatif, notamment grâce à des prix encore accessibles, une demande locative réelle et une position stratégique entre Valence, Bourg-de-Péage, la Drôme des Collines et les axes de circulation de la vallée du Rhône.
Pourquoi cet appartement peut intéresser un investisseur ?
Ce bien présente plusieurs points forts recherchés dans un investissement locatif :
L’appartement est déjà loué en meublé, avec un locataire en place depuis août 2019. Le revenu locatif est donc existant dès l’acquisition, en poursuivant le bail.
La surface est cohérente pour un 2 pièces locatif : ni trop petite, ni trop grande, avec une distribution simple et efficace.
La résidence propose des prestations appréciées : piscine, accès portail et piéton sécurisé, visiophone, parking visiteurs, cave, stationnement privatif et espaces communs entretenus.
Le Diagnostic de Performance Énergétique C est un vrai plus dans une stratégie patrimoniale. Il permet d’investir avec davantage de sérénité sur le plan énergétique.
Les charges restent faibles au regard des prestations de la résidence.
La localisation à Romans-sur-Isère, proche gare et centre-ville, favorise une demande locative variée attractif à la revente.
En résumé
Cet appartement 2 pièces d’environ 36 m² à Romans-sur-Isère est une opportunité adaptée à un investisseur recherchant un bien déjà loué, fonctionnel, bien situé et situé dans une résidence sécurisée avec piscine.
Avec son bail meublé en cours, son locataire en place depuis 2019, son loyer actuel de 515 € charges comprises, sa cave, sa place de parking privative, ses faibles charges et son Diagnostic de Performance Énergétique classé C, ce bien réunit plusieurs critères importants pour un investissement locatif simple, lisible et rassurant.
Pour en savoir plus, obtenir le dossier complet ou organiser une visite, contactez-moi afin d’échanger sur votre projet d’investissement immobilier à Romans-sur-Isère.
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