Recherche type clients : villa 120 m² – Romans-sur-Isère (26)

Sous-Offre

C’est l’histoire d’un couple de trentenaire. Ils m’ont fait par de leur recherche.

Objectif : trouver une maison, avec du jardin, et du potentiel.

Autre point indispensable : dépendance(s) ou espace fermé suffisamment grand pour pouvoir accueillir leurs activités respectives, passions et professionnelles.

Début de leur cheminement, recherche immobilière :

1. Je les ai orienté vers un courtier partenaire : Élodie JACQUET du réseau CAFPI : Connaître ses capacités d’endettement est essentiel pour débuter une recherche et définir ensemble la viabilité de leur projet.
2. Sélection de plusieurs annonces dans leurs critères. Affinage des critères de recherches (essentiels, rédhibitoires, localisation…).
3. Recherche de biens correspondant dans mon portefeuille d’annonce en ligne ou OFF-MARKET, celui du réseau ikami, mais aussi les agences avec qui je suis partenaire pour offrir le + de chances à nos clients de trouver leur coin de paradis.
4. Visite d’un bien respectant leur demande initiale :
   1. Maison des années 60, avec vie à l’étage. De beaux volumes et villa de bonne qualité. Parcelle de près de 1000m² de terrain proche de toutes commodités à Romans-sur-Isère (26100).
5. Pour que la maison soit à leur image. Devis, accompagnement avec entreprise partenaire.              ST-Concept – Contractant général et Constructeur de maison individuelle à Romans et alentours :
   1. Changement du système de chauffage fioul par Pompe À Chaleur (PAC) air-eau, pour conserver les radiateurs en fonte
   2. ECS par chauffe-eau thermodynamique (CET)
   3. Changement de menuiseries simple-vitrage bois vers PVC double-vitrage
   4. Isolation des combles perdues
   5. VMC hygroréglable de type B
   6. Choix et installation de cuisine
   7. Réfection complète salle d’eau + WC
   8. Création d’ouverture dans un mur porteur et fourniture/pose d’une porte de service 
6. Éléments partagés avec la courtière pour avoir un dossier bien ficelé et ajusté grâce à la simulation.
7. Offre d’achat faite 45 jours après notre première rencontre.
8. Refusée par les propriétaires vendeurs.
9. Reprise des recherches pour trouver une autre maison. C’est aussi ça le travail de chasseur immobilier. Rechercher, sélectionner des biens pour vous tout en vous apportant de la sérénité, un support technique et en vous libérant des tâches chronophages.

Mon objectif :

• Cerner le souhait, les envies, les critères, de mes clients. Je connais leurs besoins au quotidien leurs capacités financières, leurs délais. J’ajuste, j’oriente avec eux leur recherche.
• Avoir des partenaires fiables, sérieux et reconnus sur tous les corps de métier en rénovation ou construction : Terrassement, VRD, Assainissement autonome ou collectif, Gestion des eaux pluviales, Maconnerie, Charpente-couverture –> Hors d’eau. + Menuiseries –> Hors d’air. Electricité, Plomberie, Isolation ITE- intérieure-comble, Placo-platre, Chauffage, Climatisation, panneaux solaires ou panneaux photovoltaïques, VMC, Carrelage sols, Salle d’eau, WC, Cuisine, Terrasse, Garage, Piscine, Portail/Clôture…
• Avec tous ces éléments, nous sommes prêts à trouver LE bien qui correspond.

Vous souhaitez faire la double opération, vendre puis acheter dans la Drôme ? Attention, il ne faut pas pas perdre de temps, être prêt, au bon prix, mais surtout sécuriser votre vente !

Faites appel à un professionnel de l’immobilier