Maison + Gîte 215m² – Rochechinard (26) | Mathieu FERRATON immobilier

Charmante maison avec gîte au cœur du Royans sur la commune de Rochechinard.

Conçue autour de la maison principale, les aménagements extérieurs vous invitent à profiter de la nature, de ses couleurs, de son cadre et son jardin et son verger.

Idéale pour une grande famille, l’accueil de voyageurs, et les amateurs de calme.

L’essentiel

Prix de vente : 450 000 €
Honoraires à la charge du vendeur.
Taxe foncière : 805 €
Surface habitable totale 215 m² environ

Caractéristiques techniques

Année de construction (dans la disposition actuelle) : 1900

Maison principale

Nombre de pièces : 7
Nombre de chambres : 4
Bureau : 1
Nombre de salles d’eau : 2 dont une sans douche.
Cuisine ouverte
Chauffage mixte : bois (foyer ouvert + poêles) et électrique
Production d’eau chaude : chauffe-eau électrique

Maison gîte

Nombre de pièces : 2
Nombre de chambres : 1
Nombre de salles d’eau : 1
Cuisine ouverte
Chauffage gîte : électrique
Production d’eau chaude : chauffe-eau électrique

Assainissement : partagé, bassin phytoépuration avec tranchée d’infiltration
Parking intérieur : 8

📍 Localisation stratégique

La situation géographique est idéale :

À seulement 3,5 km de Saint-Jean-en-Royans, avec l’ensemble des commerces et commodités
À environ 15 minutes de l’A49 (La Baume-d’Hostun)
Accès rapide à Romans-sur-Isère, Valence et Grenoble

Description

Maison en pierres rénovée avec gîte indépendant – Environnement exceptionnel – Vercors

Située dans le Parc naturel régional du Vercors, au cœur du village très recherché de Rochechinard, apprécié pour son calme et son riche patrimoine historique, cette maison de caractère en pierres, entièrement rénovée, s’inscrit dans un environnement naturel exceptionnel.

La propriété de 215m² environ est répartie en 2 bâtiments : la maison principale développe environ 182 m² habitables répartis sur deux niveaux, et propose 7 pièces aux volumes confortables.

Issue de la réunion de deux anciennes habitations formant aujourd’hui un seul ensemble, la maison offre environ 182m² habitables (200 m² au sol) et conserve tout le charme de l’ancien avec une organisation fonctionnelle.

Elle se distingue notamment par :

Une pièce de vie d’environ 28 m², exposée Est, avec cuisine ouverte
Une seconde pièce de vie d’environ 25 m² avec cheminée à foyer ouvert avec porte-fenêtre donnant sur terrasse
Une grande véranda d’environ 20 m², très lumineuse, véritable lien entre intérieur et extérieur
4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
Une salle d’eau à l’étage

Les matériaux mêlent authenticité et confort :
carrelage dans les pièces de vie, parquets (massif et flottant) dans les chambres, volumes agréables sous pente.

🌿 Un cadre de vie rare, au calme absolu

L’environnement est particulièrement agréable : verdure, forêt, vues dégagées sur les collines et les falaises du Vercors, avec un calme absolu, sans nuisances.

Le terrain d’environ 3900 m² est soigneusement aménagé et comprend :

Plusieurs terrasses
Un verger (pommiers, cerisiers, figuiers, plaqueminier…)
Un potager
Une dépendance ouverte avec un four à bois maçonné
Des espaces de stockage complémentaires (cave, sous-terrasse…)

🏡 Un gîte indépendant : un vrai plus

Un gîte dans un bâtiment indépendant d’environ 32 m² habitables, entièrement aménagé, complète l’ensemble.

Il dispose :

D’un accès indépendant
D’une terrasse privative
D’un stationnement dédié
De ses propres équipements (chauffage électrique, production d’eau chaude indépendante)

Un atout important pour une activité d’accueil rémunératrice, ou pour recevoir famille et amis en toute autonomie.